49 Rue GREENLAY N · Windsor
Valeur estimée
296 400 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 86,4 m² · constr. 1915 · terrain 2 462,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 462,1 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 600 $
Rôle antérieur 122 400 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864954477500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
122 400 $
ID provincial
42088864954477500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 23 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 818 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 357 000 $ Poids 61 % |
| 2 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 963 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 384 $ Poids 57 % |
| 3 | 35, rue Frye Est, Windsor 2025-06-19 · 673 m · Vendu 366 000 $ (4 009 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 349 801 $ Poids 54 % |
| 4 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 333 332 $ Poids 54 % |
| 5 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 822 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −24 516 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 661 $ Poids 49 % |
| 6 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 358 550 $ Poids 46 % |
| 7 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 200 $ Poids 42 % |
| 8 | 8, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 148 $ Poids 40 % |
| 9 | 15, rue Fraser, Windsor 2025-03-31 · 603 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −25 206 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 069 $ Poids 40 % |
| 10 | 25, rue Mastine, Windsor 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 830 $ Poids 38 % |
| 11 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −16 938 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 394 761 $ Poids 38 % |
| 12 | 274, rue Morin, Windsor 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 400 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 580 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.