47 Rue GREENLAY N · Windsor
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 104 m² · constr. 1965 · terrain 3 794 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 794 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 207 700 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864954512900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
42088864954512900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 61 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Jeanne-Mance, Windsor 2026-03-10 · 791 m · Vendu 349 900 $ (3 172 $/m²) 110,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge +13 996 $ | 380 625 $ Poids 67 % |
| 2 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 833 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 435 571 $ Poids 66 % |
| 3 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 840 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 500 $ Poids 66 % |
| 4 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 668 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 463 490 $ Poids 66 % |
| 5 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 856 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −12 089 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 345 366 $ Poids 60 % |
| 6 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 710 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 651 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 473 849 $ Poids 60 % |
| 7 | 13, rue Brown, Windsor 2025-10-29 · 749 m · Vendu 285 000 $ (2 474 $/m²) 115,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 271 905 $ Poids 54 % |
| 8 | 15, rue Fraser, Windsor 2025-03-31 · 605 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 555 018 $ Poids 48 % |
| 9 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +20 931 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 403 $ Poids 48 % |
| 10 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 988 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +28 950 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 445 821 $ Poids 47 % |
| 11 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 335 490 $ Poids 47 % |
| 12 | 29, rue Vigneux, Windsor 2025-07-22 · 896 m · Vendu 382 000 $ (3 396 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 349 523 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.