31 Rue GREENLAY N · Windsor
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 102,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 362,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 190 100 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864960099200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
42088864960099200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 249
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 56 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 754 m · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 843 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 315 $ Poids 65 % |
| 2 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 702 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 470 352 $ Poids 63 % |
| 3 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 971 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 441 623 $ Poids 61 % |
| 4 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 574 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 127 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 470 373 $ Poids 59 % |
| 5 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 563 $ Poids 57 % |
| 6 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 340 384 $ Poids 57 % |
| 7 | 13, rue Brown, Windsor 2025-10-29 · 600 m · Vendu 285 000 $ (2 474 $/m²) 115,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 276 803 $ Poids 55 % |
| 8 | 29, rue Vigneux, Windsor 2025-07-22 · 554 m · Vendu 382 000 $ (3 396 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −17 487 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 356 017 $ Poids 55 % |
| 9 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge +21 242 $ | 334 698 $ Poids 51 % |
| 10 | 7, rue Jeanne-Mance, Windsor 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (3 172 $/m²) 110,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge +22 744 $ | 386 518 $ Poids 51 % |
| 11 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 350 806 $ Poids 50 % |
| 12 | 15, rue Fraser, Windsor 2025-03-31 · 693 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 562 106 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.