33 Rue GREENLAY N · Windsor
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 2 282 $/m² · 201,6 m² · constr. 1980 · terrain 5 416,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 416,6 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 278 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864961203000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
42088864961203000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 249
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 84 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 914 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 233 029 $ Poids 58 % |
| 2 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 324 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 864 $ Poids 47 % |
| 3 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 103 492 $ Poids 40 % |
| 4 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 621 601 $ Poids 36 % |
| 5 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 553 127 $ Poids 34 % |
| 6 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 705 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 73 342 $ Poids 29 % |
| 7 | 14, rue Jeanne-Mance, Windsor 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 959 $/m²) 185,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +23 225 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 692 471 $ Poids 27 % |
| 8 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +24 658 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 367 605 $ Poids 26 % |
| 9 | 155, rue Rankin, Windsor 2024-06-27 · 707 m · Vendu 530 000 $ (2 470 $/m²) 214,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 559 400 $ Poids 23 % |
| 10 | 5, rue Bouffard, Windsor 2024-12-11 · 705 m · Vendu 282 000 $ (1 717 $/m²) 164,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie +32 116 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 396 406 $ Poids 22 % |
| 11 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 969 m · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −27 715 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 476 091 $ Poids 21 % |
| 12 | 302, rue du Roussin-Vigneux, Windsor 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (3 038 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −41 311 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 641 579 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.