37 Rue GREENLAY N · Windsor
Valeur estimée
290 600 $
Unifamiliale · 2 031 $/m² · 143,1 m² · constr. 1948 · terrain 711,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,5 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 800 $
Rôle antérieur 121 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864962110400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
42088864962110400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 21 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 672 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 368 $ Poids 79 % |
| 2 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 845 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −19 467 $ | 185 172 $ Poids 63 % |
| 3 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 981 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 328 275 $ Poids 63 % |
| 4 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 349 641 $ Poids 57 % |
| 5 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 802 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 249 117 $ Poids 57 % |
| 6 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 288 006 $ Poids 53 % |
| 7 | 27, rue Greenlay Nord, Windsor 2025-05-07 · 148 m · Vendu 315 000 $ (2 478 $/m²) 127,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +19 827 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 394 476 $ Poids 52 % |
| 8 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 578 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 860 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 549 360 $ Poids 52 % |
| 9 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +32 264 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 524 162 $ Poids 51 % |
| 10 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 840 $ Poids 50 % |
| 11 | 67, 2e Avenue, Windsor 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 251 000 $ (1 837 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 305 330 $ Poids 47 % |
| 12 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 1.1 km · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge +10 401 $ | 284 389 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.