157 Rue PRINCIPALE N · Windsor
Valeur estimée
304 400 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 70,7 m² · constr. 1994 · terrain 859 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 300 $
Rôle antérieur 119 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864978469900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
42088864978469900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 165
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 26 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Place des Érables, Windsor 2025-06-13 · 910 m · Vendu 402 000 $ (5 160 $/m²) 77,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −18 578 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 440 738 $ Poids 40 % |
| 2 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 711 m · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −29 657 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 379 203 $ Poids 32 % |
| 3 | 274, rue Morin, Windsor 2025-07-07 · 992 m · Vendu 370 000 $ (4 400 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −29 477 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 334 144 $ Poids 26 % |
| 4 | 16, 2ième Avenue, Windsor 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 263 644 $ Poids 26 % |
| 5 | 192, rue Rankin, Windsor 2024-07-26 · 220 m · Vendu 272 000 $ (3 346 $/m²) 81,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie −17 732 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 326 234 $ Poids 23 % |
| 6 | 35, Place des Chênes, Windsor 2024-07-12 · 718 m · Vendu 331 500 $ (4 255 $/m²) 77,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 558 $ · Ajust. superficie −15 320 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 383 998 $ Poids 21 % |
| 7 | 8, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 561 $ Poids 17 % |
| 8 | 48, 2e avenue, Windsor 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 160 200 $ (1 942 $/m²) 82,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 847 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 196 610 $ Poids 9 % |
| 9 | 115, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −23 663 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 348 849 $ Poids 6 % |
| 10 | 64, rue Stanley, Windsor 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (4 922 $/m²) 83,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 008 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 419 992 $ Poids 5 % |
| 11 | 96, rue Bisson, Windsor 2026-05-11 · 2.4 km · Vendu 190 498 $ (2 249 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge −18 097 $ | 159 059 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.