187-189 Rue PRINCIPALE N · Windsor
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 1 998 $/m² · 215,6 m² · constr. 1933 · terrain 900,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 199 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864979224900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
42088864979224900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 165
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 80 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 833 m · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 934 $ Poids 69 % |
| 2 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 981 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 686 $ Poids 51 % |
| 3 | 302, rue du Roussin-Vigneux, Windsor 2025-08-04 · 842 m · Vendu 695 000 $ (3 038 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −20 048 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 662 842 $ Poids 51 % |
| 4 | 14, rue Jeanne-Mance, Windsor 2024-12-16 · 329 m · Vendu 550 000 $ (2 959 $/m²) 185,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +43 935 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 644 431 $ Poids 34 % |
| 5 | 155, rue Rankin, Windsor 2024-06-27 · 333 m · Vendu 530 000 $ (2 470 $/m²) 214,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 576 688 $ Poids 29 % |
| 6 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 425 308 $ Poids 26 % |
| 7 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +38 514 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 381 453 $ Poids 24 % |
| 8 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 106 733 $ Poids 20 % |
| 9 | 381, rue des Fleurs, Windsor 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 232 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 324 $ Poids 19 % |
| 10 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +22 754 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 642 559 $ Poids 17 % |
| 11 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 358 291 $ Poids 12 % |
| 12 | 100, rue Mastine, Windsor 2024-03-04 · 1.7 km · Vendu 92 000 $ (396 $/m²) 232,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 412 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 103 887 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.