145 Rue PRINCIPALE N · Windsor
Valeur estimée
336 700 $
Unifamiliale · 2 264 $/m² · 148,7 m² · constr. 1930 · terrain 1 255,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,6 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 193 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864987016200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
42088864987016200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 38 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 343 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge −19 467 $ | 188 746 $ Poids 87 % |
| 2 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 640 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 575 $ Poids 78 % |
| 3 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 899 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 305 161 $ Poids 69 % |
| 4 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 432 $ Poids 58 % |
| 5 | 92, rue Allen, Windsor 2025-06-03 · 678 m · Vendu 99 000 $ (679 $/m²) 145,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 98 294 $ Poids 55 % |
| 6 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 384 $ Poids 54 % |
| 7 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 294 077 $ Poids 51 % |
| 8 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 081 $ Poids 46 % |
| 9 | 16, rue Frye Ouest, Windsor 2025-03-05 · 149 m · Vendu 346 100 $ (2 677 $/m²) 129,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 358 $ · Ajust. superficie +25 964 $ · Ajust. âge −34 610 $ | 383 812 $ Poids 43 % |
| 10 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 230 959 $ Poids 43 % |
| 11 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 1.3 km · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge −13 002 $ | 265 717 $ Poids 42 % |
| 12 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 844 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 56 106 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.