1-7 Rue FRYE O · Windsor
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 2 105 $/m² · 269,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 041,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 231 100 $ +20.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864987797000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
42088864987797000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 91 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue des Hauts-Bois, Windsor 2026-06-03 · 697 m · Vendu 740 000 $ (2 857 $/m²) 259 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 690 474 $ Poids 77 % |
| 2 | 302, rue du Roussin-Vigneux, Windsor 2025-08-04 · 836 m · Vendu 695 000 $ (3 038 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +61 967 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 744 857 $ Poids 38 % |
| 3 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 839 m · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +28 711 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 513 017 $ Poids 27 % |
| 4 | 381, rue des Fleurs, Windsor 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 232 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +38 393 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 538 591 $ Poids 18 % |
| 5 | 37, rue Saint-Philippe, Windsor 2024-07-08 · 561 m · Vendu 350 000 $ (1 119 $/m²) 312,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −24 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 434 $ Poids 18 % |
| 6 | 463, 11e Rang, Val-Joli 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (2 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +50 106 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 586 083 $ Poids 12 % |
| 7 | 100, rue Mastine, Windsor 2024-03-04 · 1.4 km · Vendu 92 000 $ (396 $/m²) 232,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 412 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 114 575 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.