4 Rue FRYE O · Windsor
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 1 966 $/m² · 180,2 m² · constr. 1954 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 900 $
Rôle antérieur 195 300 $ +21.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864987801400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
42088864987801400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 46 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 292 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge −19 467 $ | 208 851 $ Poids 61 % |
| 2 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 383 375 $ Poids 54 % |
| 3 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 594 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +50 762 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 582 085 $ Poids 53 % |
| 4 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 718 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 211 010 $ Poids 52 % |
| 5 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 809 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +34 954 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 378 678 $ Poids 45 % |
| 6 | 14, rue Jeanne-Mance, Windsor 2024-12-16 · 412 m · Vendu 550 000 $ (2 959 $/m²) 185,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 592 064 $ Poids 44 % |
| 7 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 858 m · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −39 360 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 643 $ Poids 44 % |
| 8 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 761 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 68 254 $ Poids 43 % |
| 9 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 98 537 $ Poids 43 % |
| 10 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 285 386 $ Poids 43 % |
| 11 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +32 506 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 547 856 $ Poids 38 % |
| 12 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +34 368 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 328 229 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.