9-13 Rue FRYE O · Windsor
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 1 876 $/m² · 194 m² · constr. 1945 · terrain 1 241,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 193 900 $ +14.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864987948100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
42088864987948100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 52 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 800 m · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −21 315 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 689 $ Poids 64 % |
| 2 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 744 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 680 $ Poids 64 % |
| 3 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 161 $ Poids 46 % |
| 4 | 14, rue Jeanne-Mance, Windsor 2024-12-16 · 345 m · Vendu 550 000 $ (2 959 $/m²) 185,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 612 478 $ Poids 45 % |
| 5 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 101 732 $ Poids 39 % |
| 6 | 302, rue du Roussin-Vigneux, Windsor 2025-08-04 · 817 m · Vendu 695 000 $ (3 038 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −52 854 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 630 036 $ Poids 33 % |
| 7 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 809 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 68 112 $ Poids 32 % |
| 8 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 434 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 284 837 $ Poids 30 % |
| 9 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +53 567 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 547 091 $ Poids 29 % |
| 10 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 351 059 $ Poids 28 % |
| 11 | 155, rue Rankin, Windsor 2024-06-27 · 95 m · Vendu 530 000 $ (2 470 $/m²) 214,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −25 438 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 550 015 $ Poids 25 % |
| 12 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 610 224 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.