178 Rue PRINCIPALE N · Windsor
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 140,5 m² · constr. 1947 · terrain 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 167 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864988048800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
42088864988048800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 165
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 45 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 328 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge −19 467 $ | 183 513 $ Poids 79 % |
| 2 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 602 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −18 253 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 320 $ Poids 73 % |
| 3 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 968 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 323 801 $ Poids 62 % |
| 4 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 386 134 $ Poids 56 % |
| 5 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 481 $ Poids 56 % |
| 6 | 92, rue Allen, Windsor 2025-06-03 · 717 m · Vendu 99 000 $ (679 $/m²) 145,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 95 508 $ Poids 53 % |
| 7 | 16, rue Frye Ouest, Windsor 2025-03-05 · 205 m · Vendu 346 100 $ (2 677 $/m²) 129,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 358 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge −15 574 $ | 391 873 $ Poids 51 % |
| 8 | 200, rue Booth, Windsor 2025-06-16 · 624 m · Vendu 451 200 $ (3 567 $/m²) 126,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 258 $ · Ajust. superficie +24 968 $ · Ajust. âge −38 352 $ | 475 074 $ Poids 50 % |
| 9 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 867 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 839 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 544 339 $ Poids 47 % |
| 10 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 483 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +39 822 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 368 477 $ Poids 45 % |
| 11 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 345 385 $ Poids 44 % |
| 12 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 285 187 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.