174 Rue PRINCIPALE N · Windsor
Valeur estimée
317 400 $
Unifamiliale · 2 165 $/m² · 146,6 m² · constr. 1870 · terrain 993,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,1 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 164 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864988185600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
42088864988185600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 165
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 30 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 314 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge −19 467 $ | 187 406 $ Poids 86 % |
| 2 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 596 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 925 $ Poids 79 % |
| 3 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 938 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 294 735 $ Poids 66 % |
| 4 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 908 $ Poids 55 % |
| 5 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 535 $ Poids 55 % |
| 6 | 92, rue Allen, Windsor 2025-06-03 · 692 m · Vendu 99 000 $ (679 $/m²) 145,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 97 581 $ Poids 55 % |
| 7 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 291 800 $ Poids 48 % |
| 8 | 16, rue Frye Ouest, Windsor 2025-03-05 · 173 m · Vendu 346 100 $ (2 677 $/m²) 129,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 358 $ · Ajust. superficie +23 154 $ · Ajust. âge −34 610 $ | 381 002 $ Poids 45 % |
| 9 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 297 335 $ Poids 44 % |
| 10 | 200, rue Booth, Windsor 2025-06-16 · 602 m · Vendu 451 200 $ (3 567 $/m²) 126,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 258 $ · Ajust. superficie +35 846 $ · Ajust. âge −45 120 $ | 479 185 $ Poids 44 % |
| 11 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −18 771 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 457 778 $ Poids 40 % |
| 12 | 53, rue Frye Est, Windsor 2024-11-04 · 404 m · Vendu 375 000 $ (2 646 $/m²) 141,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 417 135 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.