176 Rue PRINCIPALE N · Windsor
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 221 m² · constr. 1997 · terrain 1 900,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 900,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 314 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864988358500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
42088864988358500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 165
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 91 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 783 m · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 625 245 $ Poids 70 % |
| 2 | 302, rue du Roussin-Vigneux, Windsor 2025-08-04 · 797 m · Vendu 695 000 $ (3 038 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −11 847 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 671 044 $ Poids 55 % |
| 3 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 854 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 262 937 $ Poids 54 % |
| 4 | 211, rue des Hauts-Bois, Windsor 2026-06-03 · 762 m · Vendu 740 000 $ (2 857 $/m²) 259 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −54 286 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 709 845 $ Poids 47 % |
| 5 | 14, rue Jeanne-Mance, Windsor 2024-12-16 · 291 m · Vendu 550 000 $ (2 959 $/m²) 185,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +51 923 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 762 419 $ Poids 31 % |
| 6 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 946 m · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 492 189 $ Poids 31 % |
| 7 | 155, rue Rankin, Windsor 2024-06-27 · 208 m · Vendu 530 000 $ (2 470 $/m²) 214,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 599 256 $ Poids 30 % |
| 8 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +43 986 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 526 $ Poids 24 % |
| 9 | 381, rue des Fleurs, Windsor 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 232 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 539 475 $ Poids 22 % |
| 10 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 107 984 $ Poids 21 % |
| 11 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +30 838 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 650 643 $ Poids 18 % |
| 12 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 421 545 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.