142 Rue PRINCIPALE N · Windsor
Valeur estimée
257 100 $
Unifamiliale · 1 589 $/m² · 161,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 700 $
Rôle antérieur 133 600 $ +17.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864995657100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
42088864995657100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 13 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 336 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge −19 467 $ | 197 108 $ Poids 84 % |
| 2 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 615 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 349 $ Poids 74 % |
| 3 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 670 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 391 $ Poids 72 % |
| 4 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 618 $ Poids 59 % |
| 5 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 973 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 308 280 $ Poids 58 % |
| 6 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 595 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 55 284 $ Poids 56 % |
| 7 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 997 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 312 526 $ Poids 54 % |
| 8 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 1.0 km · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge −26 004 $ | 263 782 $ Poids 53 % |
| 9 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 771 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 938 $ Poids 53 % |
| 10 | 92, rue Allen, Windsor 2025-06-03 · 501 m · Vendu 99 000 $ (679 $/m²) 145,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 102 745 $ Poids 52 % |
| 11 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 981 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 480 975 $ Poids 50 % |
| 12 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 883 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +32 019 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 398 158 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.