156 Rue PRINCIPALE N · Windsor
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 102,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 055,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 200 $
Rôle antérieur 166 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864996343800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
42088864996343800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
339 450 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 54 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 425 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 219 $ Poids 86 % |
| 2 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 399 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 404 198 $ Poids 86 % |
| 3 | 7, rue Jeanne-Mance, Windsor 2026-03-10 · 508 m · Vendu 349 900 $ (3 172 $/m²) 110,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge −12 247 $ | 352 004 $ Poids 77 % |
| 4 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 343 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 429 437 $ Poids 75 % |
| 5 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 419 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 319 232 $ Poids 74 % |
| 6 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 580 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +25 503 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 442 375 $ Poids 65 % |
| 7 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 584 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 548 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 470 952 $ Poids 60 % |
| 8 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 812 m · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 716 $ Poids 59 % |
| 9 | 67, rue Frye Est, Windsor 2025-05-13 · 536 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 511 $ Poids 57 % |
| 10 | 15, rue Fraser, Windsor 2025-03-31 · 238 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 517 799 $ Poids 56 % |
| 11 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 310 818 $ Poids 56 % |
| 12 | 35, rue Frye Est, Windsor 2025-06-19 · 301 m · Vendu 366 000 $ (4 009 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 382 072 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.