146-148 Rue PRINCIPALE N · Windsor
Valeur estimée
277 300 $
Unifamiliale · 2 101 $/m² · 132 m² · constr. 1940 · terrain 692,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 000 $
Rôle antérieur 113 200 $ +20.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864996460100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
113 200 $
ID provincial
42088864996460100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
339 450 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 17 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 546 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 424 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 527 924 $ Poids 73 % |
| 2 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 804 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 313 $ Poids 72 % |
| 3 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 901 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 361 477 $ Poids 64 % |
| 4 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 699 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 861 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 303 112 $ Poids 62 % |
| 5 | 200, rue Booth, Windsor 2025-06-16 · 465 m · Vendu 451 200 $ (3 567 $/m²) 126,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 258 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge −45 120 $ | 453 147 $ Poids 61 % |
| 6 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 430 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +27 733 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 345 188 $ Poids 61 % |
| 7 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 321 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge −19 467 $ | 178 088 $ Poids 60 % |
| 8 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 996 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 325 968 $ Poids 59 % |
| 9 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 608 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −33 030 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 544 $ Poids 57 % |
| 10 | 16, rue Frye Ouest, Windsor 2025-03-05 · 146 m · Vendu 346 100 $ (2 677 $/m²) 129,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 358 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge −27 688 $ | 368 384 $ Poids 57 % |
| 11 | 13, rue Brown, Windsor 2025-10-29 · 588 m · Vendu 285 000 $ (2 474 $/m²) 115,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +20 781 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 303 690 $ Poids 56 % |
| 12 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 500 754 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.