6 Rue FRYE O · Windsor
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 105,9 m² · constr. 1950 · terrain 750,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,3 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 175 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864997142900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
42088864997142900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 65 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Jeanne-Mance, Windsor 2026-03-10 · 415 m · Vendu 349 900 $ (3 172 $/m²) 110,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge −12 247 $ | 357 396 $ Poids 85 % |
| 2 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 369 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 656 $ Poids 82 % |
| 3 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 397 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 324 068 $ Poids 82 % |
| 4 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 402 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 410 710 $ Poids 82 % |
| 5 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 417 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 436 074 $ Poids 75 % |
| 6 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 677 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 982 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 477 518 $ Poids 67 % |
| 7 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 761 m · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 719 $ Poids 63 % |
| 8 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 519 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +33 315 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 450 187 $ Poids 60 % |
| 9 | 13, rue Brown, Windsor 2025-10-29 · 718 m · Vendu 285 000 $ (2 474 $/m²) 115,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 271 405 $ Poids 59 % |
| 10 | 67, rue Frye Est, Windsor 2025-05-13 · 478 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 439 $ Poids 57 % |
| 11 | 133, 8e Avenue, Windsor 2025-06-26 · 784 m · Vendu 91 252 $ (870 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 90 097 $ Poids 54 % |
| 12 | 15, rue Fraser, Windsor 2025-03-31 · 306 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +19 887 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 525 662 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.