15-17 Rue FRYE O · Windsor
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 1 992 $/m² · 187,7 m² · constr. 1950 · terrain 2 007,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 007,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 210 400 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864997159500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
42088864997159500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 58 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 733 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 178 $ Poids 60 % |
| 2 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 778 m · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −29 553 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 450 $ Poids 57 % |
| 3 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 229 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie +22 466 $ · Ajust. âge −19 467 $ | 213 638 $ Poids 52 % |
| 4 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 383 776 $ Poids 49 % |
| 5 | 14, rue Jeanne-Mance, Windsor 2024-12-16 · 328 m · Vendu 550 000 $ (2 959 $/m²) 185,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 603 158 $ Poids 46 % |
| 6 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 528 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +63 800 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 584 623 $ Poids 45 % |
| 7 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 100 274 $ Poids 41 % |
| 8 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 808 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 68 426 $ Poids 37 % |
| 9 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 286 201 $ Poids 34 % |
| 10 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +43 952 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 549 601 $ Poids 34 % |
| 11 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 353 007 $ Poids 30 % |
| 12 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 1.2 km · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +28 555 $ · Ajust. âge +13 002 $ | 324 668 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.