162 Rue PRINCIPALE N · Windsor
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 2 146 $/m² · 166,3 m² · constr. 1950 · terrain 3 173,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 173,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 218 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864997170100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
42088864997170100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 47 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 268 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge −19 467 $ | 199 980 $ Poids 80 % |
| 2 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 568 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +26 598 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 547 421 $ Poids 71 % |
| 3 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 770 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 724 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 356 947 $ Poids 63 % |
| 4 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 362 087 $ Poids 52 % |
| 5 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 729 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 64 739 $ Poids 51 % |
| 6 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 269 607 $ Poids 51 % |
| 7 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 313 159 $ Poids 48 % |
| 8 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 516 943 $ Poids 47 % |
| 9 | 92, rue Allen, Windsor 2025-06-03 · 554 m · Vendu 99 000 $ (679 $/m²) 145,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 104 274 $ Poids 46 % |
| 10 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 1.2 km · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge +13 002 $ | 306 589 $ Poids 45 % |
| 11 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 908 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +20 682 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 204 $ Poids 43 % |
| 12 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 934 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +38 124 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 426 763 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.