207 Rue PRINCIPALE N · Windsor
Valeur estimée
352 900 $
Autre · 503 $/m² · 701,4 m² · constr. 1952 · terrain 2 837,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
701,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 837,2 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
202 500 $
Rôle antérieur 175 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
865060665000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
42088865060665000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±82.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
341 950 $
$/m² médian
2 165
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 45 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, Rue Principale, Windsor 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (640 $/m²) 546,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +49 561 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 482 422 $ Poids 9 % |
| 2 | 51-61, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (454 $/m²) 770,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 804 $ Poids 9 % |
| 3 | 49 à 59, 1re Avenue, Windsor 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (1 486 $/m²) 471,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +171 100 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 003 217 $ Poids 6 % |
| 4 | 181, rue Saint-Georges, Windsor 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (1 167 $/m²) 505,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +114 323 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 882 354 $ Poids 5 % |
| 5 | 263, rue Simoneau, Windsor 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (1 806 $/m²) 443 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 962 207 $ Poids 4 % |
| 6 | 208-212-A, rue Saint-Georges, Windsor 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (1 448 $/m²) 421,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 831 192 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.