12 Rue JEANNE-MANCE · Windsor
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 93,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 638,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 638,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 179 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
865091730700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
42088865091730700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 74 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 238 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 372 750 $ Poids 96 % |
| 2 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 279 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 426 126 $ Poids 88 % |
| 3 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 486 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 451 $ Poids 79 % |
| 4 | 35, rue Frye Est, Windsor 2025-06-19 · 205 m · Vendu 366 000 $ (4 009 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 404 493 $ Poids 68 % |
| 5 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 671 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 488 949 $ Poids 64 % |
| 6 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 568 m · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 461 088 $ Poids 61 % |
| 7 | 67, rue Frye Est, Windsor 2025-05-13 · 267 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 407 774 $ Poids 58 % |
| 8 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 491 m · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +19 202 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 402 792 $ Poids 58 % |
| 9 | 7, rue Jeanne-Mance, Windsor 2026-03-10 · 94 m · Vendu 349 900 $ (3 172 $/m²) 110,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −26 488 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 385 123 $ Poids 57 % |
| 10 | 367, route 143 Nord, Val-Joli 2026-01-29 · 922 m · Vendu 194 000 $ (1 895 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 223 019 $ Poids 55 % |
| 11 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 518 m · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −22 246 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 398 753 $ Poids 54 % |
| 12 | 15, rue Fraser, Windsor 2025-03-31 · 603 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 719 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.