1-3 Rue SAINT-LAURENT · Windsor
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 2 139 $/m² · 191,1 m² · constr. 1900 · terrain 1 032,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 200 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874733129000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
42088874733129000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 75 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Fossés, Val-Joli 2025-08-18 · 923 m · Vendu 650 000 $ (3 128 $/m²) 207,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −26 119 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 555 $ Poids 47 % |
| 2 | 6, rue Saint-Laurent, Windsor 2024-12-20 · 39 m · Vendu 441 800 $ (2 470 $/m²) 178,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 742 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge −44 180 $ | 497 426 $ Poids 46 % |
| 3 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 185 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 338 $ Poids 36 % |
| 4 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −13 922 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 883 $ Poids 35 % |
| 5 | 77, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-03-17 · 713 m · Vendu 389 000 $ (2 353 $/m²) 165,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +30 358 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 432 562 $ Poids 35 % |
| 6 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 661 $ Poids 34 % |
| 7 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 682 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 222 $ Poids 34 % |
| 8 | 107, Rue Laporte, Val-Joli 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 759 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 750 346 $ Poids 22 % |
| 9 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +15 821 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 300 768 $ Poids 21 % |
| 10 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 1.5 km · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +31 427 $ · Ajust. âge −26 004 $ | 288 535 $ Poids 19 % |
| 11 | 5, rue Bouffard, Windsor 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (1 717 $/m²) 164,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie +23 099 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 330 990 $ Poids 19 % |
| 12 | 44, Rue Riendeau, Windsor 2024-05-10 · 259 m · Vendu 301 000 $ (1 926 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +55 914 $ · Ajust. superficie +33 509 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 360 323 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.