6 Rue SAINT-LAURENT · Windsor
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 178,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 678,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678,1 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 234 500 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874733528900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
42088874733528900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 249
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 79 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Saint-Laurent, Windsor 2024-12-20 · 4 m · Vendu 441 800 $ (2 470 $/m²) 178,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 542 $ Poids 49 % |
| 2 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 273 128 $ Poids 45 % |
| 3 | 77, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-03-17 · 728 m · Vendu 389 000 $ (2 353 $/m²) 165,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 435 712 $ Poids 42 % |
| 4 | 63, rue Saint-François, Windsor 2025-05-02 · 429 m · Vendu 315 000 $ (2 081 $/m²) 151,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +28 608 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 359 157 $ Poids 40 % |
| 5 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 857 $ Poids 37 % |
| 6 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 98 236 $ Poids 36 % |
| 7 | 104, rue Patrice, Val-Joli 2025-06-27 · 869 m · Vendu 540 000 $ (3 534 $/m²) 152,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +46 119 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 576 710 $ Poids 36 % |
| 8 | 81, rue des Fossés, Val-Joli 2025-08-18 · 884 m · Vendu 650 000 $ (3 128 $/m²) 207,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −45 200 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 475 $ Poids 36 % |
| 9 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −32 186 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 619 $ Poids 29 % |
| 10 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 1.4 km · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +21 121 $ · Ajust. âge +6 501 $ | 310 733 $ Poids 26 % |
| 11 | 107, Rue Laporte, Val-Joli 2024-10-22 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 759 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 727 413 $ Poids 25 % |
| 12 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 338 351 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.