34 Rue RIENDEAU · Windsor
Valeur estimée
338 300 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 74 m² · constr. 1975 · terrain 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,2 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 700 $
Rôle antérieur 151 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874743877600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
42088874743877600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 249
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 39 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Stanley, Windsor 2026-07-15 · 341 m · Vendu 410 000 $ (4 922 $/m²) 83,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 887 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 428 113 $ Poids 73 % |
| 2 | 55, rue Saint-François, Windsor 2025-09-03 · 287 m · Vendu 346 200 $ (4 939 $/m²) 70,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge −34 620 $ | 353 290 $ Poids 72 % |
| 3 | 96, rue Bisson, Windsor 2026-05-11 · 470 m · Vendu 190 498 $ (2 249 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 161 818 $ Poids 63 % |
| 4 | 205, chemin de la Rivière S, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-05-16 · 480 m · Vendu 250 000 $ (3 071 $/m²) 81,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 977 $ Poids 51 % |
| 5 | 90, rue Saint-François, Windsor 2025-01-30 · 402 m · Vendu 113 499 $ (1 546 $/m²) 73,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 770 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 124 383 $ Poids 50 % |
| 6 | 115, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-06-23 · 646 m · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 096 $ Poids 46 % |
| 7 | 16, 2ième Avenue, Windsor 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 247 721 $ Poids 29 % |
| 8 | 8, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 263 519 $ Poids 26 % |
| 9 | 135, rue Greenlay Sud, Windsor 2024-11-28 · 628 m · Vendu 289 500 $ (3 275 $/m²) 88,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 473 $ · Ajust. superficie −23 579 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 339 764 $ Poids 21 % |
| 10 | 30, rue des Sources, Windsor 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −32 579 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 451 $ Poids 21 % |
| 11 | 49, rue du Moulin, Windsor 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 535 $/m²) 87,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie −29 704 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 401 561 $ Poids 16 % |
| 12 | 48, 2e avenue, Windsor 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 160 200 $ (1 942 $/m²) 82,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 847 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge +15 219 $ | 199 013 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.