2 Rue DUFRESNE · Windsor
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 98,6 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 300 $
Rôle antérieur 119 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874744105600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
42088874744105600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 270
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 29 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Dufresne, Windsor 2026-05-28 · 215 m · Vendu 356 500 $ (3 428 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 316 090 $ Poids 92 % |
| 2 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 630 m · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge −9 103 $ | 298 791 $ Poids 83 % |
| 3 | 151, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-04-01 · 567 m · Vendu 295 000 $ (2 754 $/m²) 107,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 324 770 $ Poids 74 % |
| 4 | 119, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-12-18 · 541 m · Vendu 260 000 $ (2 848 $/m²) 91,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 294 767 $ Poids 71 % |
| 5 | 57, rue Principale Sud, Windsor 2025-10-20 · 280 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +23 190 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 454 998 $ Poids 69 % |
| 6 | 21, rue Saint-Jean, Windsor 2025-07-11 · 413 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 381 900 $ Poids 66 % |
| 7 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2026-02-19 · 343 m · Vendu 296 000 $ (2 643 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 295 178 $ Poids 66 % |
| 8 | 64, rue Stanley, Windsor 2026-07-15 · 301 m · Vendu 410 000 $ (4 922 $/m²) 83,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 653 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 443 553 $ Poids 65 % |
| 9 | 96, rue Bisson, Windsor 2026-05-11 · 462 m · Vendu 190 498 $ (2 249 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie +15 631 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 189 482 $ Poids 65 % |
| 10 | 106, Rue Bisson, Windsor 2025-07-02 · 534 m · Vendu 350 000 $ (3 696 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 673 $ Poids 61 % |
| 11 | 110, rue Bisson, Windsor 2025-07-02 · 594 m · Vendu 478 200 $ (5 044 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 229 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge −47 820 $ | 465 194 $ Poids 59 % |
| 12 | 40, rue de l'Érablière, Val-Joli 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 413 $/m²) 103,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 405 308 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.