9 Rue DUFRESNE · Windsor
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 2 124 $/m² · 228,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 136,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,4 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 800 $
Rôle antérieur 194 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874744787200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
42088874744787200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 249
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 86 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Fossés, Val-Joli 2025-08-18 · 791 m · Vendu 650 000 $ (3 128 $/m²) 207,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +32 062 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 670 736 $ Poids 51 % |
| 2 | 199, Chemin de la Rivière, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-10-16 · 568 m · Vendu 689 000 $ (2 560 $/m²) 269,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −52 232 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 631 712 $ Poids 43 % |
| 3 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 990 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +41 766 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 661 571 $ Poids 31 % |
| 4 | 568, Route 143, Val-Joli 2024-05-14 · 1.1 km · Vendu 231 388 $ (1 074 $/m²) 215,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +42 983 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge +23 139 $ | 304 438 $ Poids 15 % |
| 5 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 379 026 $ Poids 15 % |
| 6 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 745 $ Poids 14 % |
| 7 | 100, rue Mastine, Windsor 2024-03-04 · 976 m · Vendu 92 000 $ (396 $/m²) 232,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 412 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 106 400 $ Poids 14 % |
| 8 | 167, Rang 2 Ouest, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 142 $/m²) 226,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 528 629 $ Poids 13 % |
| 9 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 449 497 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.