40 Rue RITA · Windsor
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 92,4 m² · constr. 1956 · terrain 487,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 138 700 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874744978900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
42088874744978900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 270
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 35 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Stanley, Windsor 2026-07-15 · 230 m · Vendu 410 000 $ (4 922 $/m²) 83,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 395 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 440 595 $ Poids 83 % |
| 2 | 96, rue Bisson, Windsor 2026-05-11 · 376 m · Vendu 190 498 $ (2 249 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 182 509 $ Poids 82 % |
| 3 | 57, rue Principale Sud, Windsor 2025-10-20 · 200 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 439 864 $ Poids 80 % |
| 4 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 646 m · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 315 $ Poids 77 % |
| 5 | 119, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-12-18 · 584 m · Vendu 260 000 $ (2 848 $/m²) 91,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 293 739 $ Poids 76 % |
| 6 | 62, rue Dufresne, Windsor 2026-05-28 · 184 m · Vendu 356 500 $ (3 428 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie −19 882 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 305 464 $ Poids 75 % |
| 7 | 21, rue Saint-Jean, Windsor 2025-07-11 · 333 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 379 007 $ Poids 67 % |
| 8 | 106, Rue Bisson, Windsor 2025-07-02 · 447 m · Vendu 350 000 $ (3 696 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 215 $ Poids 64 % |
| 9 | 110, rue Bisson, Windsor 2025-07-02 · 508 m · Vendu 478 200 $ (5 044 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 229 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge −47 820 $ | 449 556 $ Poids 63 % |
| 10 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 501 $ Poids 59 % |
| 11 | 151, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-04-01 · 650 m · Vendu 295 000 $ (2 754 $/m²) 107,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −20 245 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 316 231 $ Poids 53 % |
| 12 | 12, rue Dessureault, Windsor 2025-08-13 · 913 m · Vendu 116 000 $ (1 234 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 112 992 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.