32 Rue SAINT-LAURENT · Windsor
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 108,3 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 100 $
Rôle antérieur 140 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874745141500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
42088874745141500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 270
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 34 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Dufresne, Windsor 2026-05-28 · 252 m · Vendu 356 500 $ (3 428 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 332 715 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2026-02-19 · 299 m · Vendu 296 000 $ (2 643 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 307 996 $ Poids 88 % |
| 3 | 151, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-04-01 · 567 m · Vendu 295 000 $ (2 754 $/m²) 107,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 129 $ Poids 83 % |
| 4 | 60, rue Stanley, Windsor 2026-06-03 · 218 m · Vendu 121 260 $ (1 004 $/m²) 120,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 529 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge −3 638 $ | 112 877 $ Poids 78 % |
| 5 | 3, rue Vertu, Windsor 2026-04-30 · 506 m · Vendu 305 000 $ (2 600 $/m²) 117,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 336 182 $ Poids 78 % |
| 6 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 580 m · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge −9 103 $ | 313 778 $ Poids 74 % |
| 7 | 47, rue Saint-François, Windsor 2025-10-01 · 273 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 307 625 $ Poids 69 % |
| 8 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2025-07-10 · 299 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 328 653 $ Poids 68 % |
| 9 | 22, rue Bourbeau, Windsor 2026-03-13 · 916 m · Vendu 180 000 $ (1 544 $/m²) 116,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 169 340 $ Poids 59 % |
| 10 | 40, rue de l'Érablière, Val-Joli 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 413 $/m²) 103,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 426 712 $ Poids 56 % |
| 11 | 21, rue Saint-Jean, Windsor 2025-07-11 · 368 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +25 537 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 401 877 $ Poids 55 % |
| 12 | 119, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-12-18 · 504 m · Vendu 260 000 $ (2 848 $/m²) 91,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +24 206 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 308 578 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.