34-36 Rue SAINT-LAURENT · Windsor
Valeur estimée
296 200 $
Unifamiliale · 2 436 $/m² · 121,6 m² · constr. 1956 · terrain 477,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 800 $
Rôle antérieur 117 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874745212900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
42088874745212900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 270
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 23 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Stanley, Windsor 2026-06-03 · 203 m · Vendu 121 260 $ (1 004 $/m²) 120,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 529 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 191 $ Poids 97 % |
| 2 | 3, rue Vertu, Windsor 2026-04-30 · 504 m · Vendu 305 000 $ (2 600 $/m²) 117,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 473 $ Poids 85 % |
| 3 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2026-02-19 · 285 m · Vendu 296 000 $ (2 643 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge +1 480 $ | 334 451 $ Poids 81 % |
| 4 | 47, rue Saint-François, Windsor 2025-10-01 · 263 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 334 425 $ Poids 77 % |
| 5 | 62, rue Dufresne, Windsor 2026-05-28 · 259 m · Vendu 356 500 $ (3 428 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie +30 165 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 355 511 $ Poids 68 % |
| 6 | 151, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-04-01 · 574 m · Vendu 295 000 $ (2 754 $/m²) 107,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 446 $ Poids 66 % |
| 7 | 22, rue Bourbeau, Windsor 2026-03-13 · 915 m · Vendu 180 000 $ (1 544 $/m²) 116,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 180 506 $ Poids 63 % |
| 8 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2025-07-10 · 285 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 357 700 $ Poids 63 % |
| 9 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −13 074 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 478 823 $ Poids 58 % |
| 10 | 3, rue du Domaine-Champêtre, Windsor 2025-07-02 · 806 m · Vendu 450 000 $ (3 516 $/m²) 128 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 492 $ Poids 51 % |
| 11 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 572 m · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +36 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 431 $ Poids 47 % |
| 12 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 323 047 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.