38 Rue SAINT-LAURENT · Windsor
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 106,7 m² · constr. 1955 · terrain 449,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 137 600 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874745284300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
42088874745284300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 270
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 42 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Dufresne, Windsor 2026-05-28 · 265 m · Vendu 356 500 $ (3 428 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 329 973 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2026-02-19 · 271 m · Vendu 296 000 $ (2 643 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 282 $ Poids 87 % |
| 3 | 151, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-04-01 · 581 m · Vendu 295 000 $ (2 754 $/m²) 107,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 926 $ Poids 82 % |
| 4 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 564 m · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge −1 517 $ | 318 892 $ Poids 77 % |
| 5 | 3, rue Vertu, Windsor 2026-04-30 · 504 m · Vendu 305 000 $ (2 600 $/m²) 117,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 334 102 $ Poids 74 % |
| 6 | 60, rue Stanley, Windsor 2026-06-03 · 188 m · Vendu 121 260 $ (1 004 $/m²) 120,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 529 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge −606 $ | 115 106 $ Poids 73 % |
| 7 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2025-07-10 · 271 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 457 $ Poids 67 % |
| 8 | 47, rue Saint-François, Windsor 2025-10-01 · 254 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 313 270 $ Poids 66 % |
| 9 | 21, rue Saint-Jean, Windsor 2025-07-11 · 340 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +22 242 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 406 482 $ Poids 58 % |
| 10 | 40, rue de l'Érablière, Val-Joli 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 413 $/m²) 103,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 423 181 $ Poids 57 % |
| 11 | 22, rue Bourbeau, Windsor 2026-03-13 · 914 m · Vendu 180 000 $ (1 544 $/m²) 116,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 168 105 $ Poids 57 % |
| 12 | 119, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-12-18 · 497 m · Vendu 260 000 $ (2 848 $/m²) 91,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +21 928 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 312 800 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.