40 Rue SAINT-LAURENT · Windsor
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 144,6 m² · constr. 1960 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 167 900 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874745365700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
42088874745365700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 249
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 53 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Stanley, Windsor 2026-06-03 · 173 m · Vendu 121 260 $ (1 004 $/m²) 120,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 529 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 137 160 $ Poids 63 % |
| 2 | 63, rue Saint-François, Windsor 2025-05-02 · 347 m · Vendu 315 000 $ (2 081 $/m²) 151,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 347 100 $ Poids 59 % |
| 3 | 104, rue Patrice, Val-Joli 2025-06-27 · 792 m · Vendu 540 000 $ (3 534 $/m²) 152,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 101 $ Poids 51 % |
| 4 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +35 427 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 527 325 $ Poids 50 % |
| 5 | 3, rue Vertu, Windsor 2026-04-30 · 504 m · Vendu 305 000 $ (2 600 $/m²) 117,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +35 492 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 383 375 $ Poids 49 % |
| 6 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 280 $ Poids 49 % |
| 7 | 47, rue Saint-François, Windsor 2025-10-01 · 244 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +35 263 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 370 888 $ Poids 46 % |
| 8 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 457 $ Poids 45 % |
| 9 | 3, rue du Domaine-Champêtre, Windsor 2025-07-02 · 804 m · Vendu 450 000 $ (3 516 $/m²) 128 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +29 180 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 921 $ Poids 43 % |
| 10 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 196 $ Poids 43 % |
| 11 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 1.3 km · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +26 004 $ | 301 258 $ Poids 41 % |
| 12 | 70, Rue Principale, Windsor 2024-10-01 · 361 m · Vendu 330 000 $ (2 402 $/m²) 137,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 415 123 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.