44-46 Rue SAINT-LAURENT · Windsor
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 1 772 $/m² · 201,2 m² · constr. 1953 · terrain 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 200 $
Rôle antérieur 163 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874745417900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
42088874745417900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 47 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Fossés, Val-Joli 2025-08-18 · 876 m · Vendu 650 000 $ (3 128 $/m²) 207,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 352 $ Poids 53 % |
| 2 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 884 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 621 003 $ Poids 43 % |
| 3 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 103 399 $ Poids 40 % |
| 4 | 6, rue Saint-Laurent, Windsor 2024-12-20 · 207 m · Vendu 441 800 $ (2 470 $/m²) 178,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 742 $ · Ajust. superficie +27 535 $ · Ajust. âge +17 672 $ | 571 749 $ Poids 39 % |
| 5 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 919 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 402 858 $ Poids 39 % |
| 6 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +31 017 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 300 420 $ Poids 33 % |
| 7 | 77, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-03-17 · 588 m · Vendu 389 000 $ (2 353 $/m²) 165,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +42 242 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 477 511 $ Poids 30 % |
| 8 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +24 321 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 367 268 $ Poids 24 % |
| 9 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 682 $ Poids 21 % |
| 10 | 107, Rue Laporte, Val-Joli 2024-10-22 · 929 m · Vendu 650 000 $ (3 759 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +53 195 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 769 331 $ Poids 21 % |
| 11 | 5, rue Bouffard, Windsor 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (1 717 $/m²) 164,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie +31 772 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 379 143 $ Poids 17 % |
| 12 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 379 479 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.