8 Rue PRINCIPALE S · Windsor
Valeur estimée
533 300 $
Autre · 1 004 $/m² · 531,2 m² · constr. 1930 · terrain 2 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
531,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 399,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 291 700 $ +17.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874745948000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
42088874745948000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 90 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Laporte, Val-Joli 2025-11-11 · 921 m · Vendu 660 000 $ (1 330 $/m²) 496,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +23 135 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 678 219 $ Poids 55 % |
| 2 | 49 à 59, 1re Avenue, Windsor 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (1 486 $/m²) 471,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +44 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 769 $ Poids 36 % |
| 3 | 19, rue Mastine, Windsor 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (2 416 $/m²) 389 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 810 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 017 810 $ Poids 19 % |
| 4 | 89, Rue Principale, Windsor 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (640 $/m²) 546,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 389 431 $ Poids 17 % |
| 5 | 4-6, rue Principale Nord, Windsor 2025-10-20 · 992 m · Vendu 279 000 $ (733 $/m²) 380,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +55 250 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 332 203 $ Poids 15 % |
| 6 | 208-212-A, rue Saint-Georges, Windsor 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (1 448 $/m²) 421,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +79 471 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 727 663 $ Poids 14 % |
| 7 | 181, rue Saint-Georges, Windsor 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (1 167 $/m²) 505,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +14 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 028 $ Poids 11 % |
| 8 | 116 – 120, rue Saint-Georges, Windsor 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (1 258 $/m²) 369,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +101 565 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 648 577 $ Poids 9 % |
| 9 | 61-61D, rue du Moulin, Windsor 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (1 279 $/m²) 390,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +89 816 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 639 212 $ Poids 6 % |
| 10 | 23A-25A, 1re Avenue, Windsor 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (750 $/m²) 366,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +61 682 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 370 725 $ Poids 4 % |
| 11 | 120-124, Rue Principale, Windsor 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (1 131 $/m²) 322,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 514 928 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.