40 Rue RIENDEAU · Windsor
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 1 982 $/m² · 198,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 620,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 620,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 194 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874754512500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
42088874754512500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 249
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 67 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Fossés, Val-Joli 2025-08-18 · 711 m · Vendu 650 000 $ (3 128 $/m²) 207,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 623 660 $ Poids 59 % |
| 2 | 6, rue Saint-Laurent, Windsor 2024-12-20 · 199 m · Vendu 441 800 $ (2 470 $/m²) 178,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 742 $ · Ajust. superficie +23 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 373 $ Poids 41 % |
| 3 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 616 512 $ Poids 38 % |
| 4 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 102 705 $ Poids 36 % |
| 5 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 418 $ Poids 34 % |
| 6 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +28 691 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 288 093 $ Poids 29 % |
| 7 | 77, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-03-17 · 775 m · Vendu 389 000 $ (2 353 $/m²) 165,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +38 712 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 458 421 $ Poids 29 % |
| 8 | 107, Rue Laporte, Val-Joli 2024-10-22 · 847 m · Vendu 650 000 $ (3 759 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +47 556 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 763 691 $ Poids 24 % |
| 9 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +21 796 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 354 593 $ Poids 22 % |
| 10 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 015 $ Poids 16 % |
| 11 | 568, Route 143, Val-Joli 2024-05-14 · 1.0 km · Vendu 231 388 $ (1 074 $/m²) 215,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +42 983 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge +23 139 $ | 288 271 $ Poids 15 % |
| 12 | 5, rue Bouffard, Windsor 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (1 717 $/m²) 164,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie +29 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 287 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.