48 Rue RIENDEAU · Windsor
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 115,5 m² · constr. 1949 · terrain 615,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 900 $
Rôle antérieur 146 300 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874754765500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
42088874754765500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 249
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 35 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Stanley, Windsor 2026-06-03 · 231 m · Vendu 121 260 $ (1 004 $/m²) 120,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 529 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge −4 244 $ | 115 885 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2026-02-19 · 261 m · Vendu 296 000 $ (2 643 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 316 030 $ Poids 89 % |
| 3 | 62, rue Dufresne, Windsor 2026-05-28 · 130 m · Vendu 356 500 $ (3 428 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie +19 710 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 345 056 $ Poids 83 % |
| 4 | 47, rue Saint-François, Windsor 2025-10-01 · 164 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 315 549 $ Poids 80 % |
| 5 | 3, rue Vertu, Windsor 2026-04-30 · 677 m · Vendu 305 000 $ (2 600 $/m²) 117,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 345 542 $ Poids 79 % |
| 6 | 151, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-04-01 · 733 m · Vendu 295 000 $ (2 754 $/m²) 107,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 045 $ Poids 69 % |
| 7 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2025-07-10 · 261 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 337 475 $ Poids 69 % |
| 8 | 40, rue de l'Érablière, Val-Joli 2026-06-16 · 924 m · Vendu 455 000 $ (4 413 $/m²) 103,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +27 362 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 599 $ Poids 56 % |
| 9 | 22, rue Bourbeau, Windsor 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 544 $/m²) 116,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 898 $ Poids 56 % |
| 10 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 722 m · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +26 730 $ · Ajust. âge −10 621 $ | 323 385 $ Poids 55 % |
| 11 | 102, rue du Rocher, Val-Joli 2025-07-14 · 956 m · Vendu 567 000 $ (5 022 $/m²) 112,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 546 743 $ Poids 48 % |
| 12 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −25 938 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 465 960 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.