44 Rue PRINCIPALE S · Windsor
Valeur estimée
336 800 $
Unifamiliale · 2 310 $/m² · 145,8 m² · constr. 1948 · terrain 584,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 500 $
Rôle antérieur 146 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874754946800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
42088874754946800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 249
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 38 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Saint-François, Windsor 2025-05-02 · 180 m · Vendu 315 000 $ (2 081 $/m²) 151,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 329 449 $ Poids 62 % |
| 2 | 60, rue Stanley, Windsor 2026-06-03 · 220 m · Vendu 121 260 $ (1 004 $/m²) 120,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 529 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 130 486 $ Poids 60 % |
| 3 | 104, rue Patrice, Val-Joli 2025-06-27 · 627 m · Vendu 540 000 $ (3 534 $/m²) 152,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 518 222 $ Poids 57 % |
| 4 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +37 958 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 529 855 $ Poids 44 % |
| 5 | 47, rue Saint-François, Windsor 2025-10-01 · 144 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +36 842 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 353 867 $ Poids 44 % |
| 6 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 251 211 $ Poids 44 % |
| 7 | 3, rue Vertu, Windsor 2026-04-30 · 684 m · Vendu 305 000 $ (2 600 $/m²) 117,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +37 052 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 384 935 $ Poids 43 % |
| 8 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 352 529 $ Poids 38 % |
| 9 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 1.3 km · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge +10 401 $ | 286 670 $ Poids 38 % |
| 10 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 327 $ Poids 38 % |
| 11 | 70, Rue Principale, Windsor 2024-10-01 · 185 m · Vendu 330 000 $ (2 402 $/m²) 137,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 396 764 $ Poids 37 % |
| 12 | 3, rue du Domaine-Champêtre, Windsor 2025-07-02 · 985 m · Vendu 450 000 $ (3 516 $/m²) 128 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +31 289 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 031 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.