44 Rue RITA · Windsor
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 123 m² · constr. 1945 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 700 $
Rôle antérieur 157 300 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874755070100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
42088874755070100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 270
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 41 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Stanley, Windsor 2026-06-03 · 189 m · Vendu 121 260 $ (1 004 $/m²) 120,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 529 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge −6 669 $ | 117 224 $ Poids 96 % |
| 2 | 3, rue Vertu, Windsor 2026-04-30 · 593 m · Vendu 305 000 $ (2 600 $/m²) 117,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 355 293 $ Poids 80 % |
| 3 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2026-02-19 · 248 m · Vendu 296 000 $ (2 643 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie +14 536 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 320 021 $ Poids 80 % |
| 4 | 47, rue Saint-François, Windsor 2025-10-01 · 190 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 319 217 $ Poids 77 % |
| 5 | 62, rue Dufresne, Windsor 2026-05-28 · 190 m · Vendu 356 500 $ (3 428 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie +32 565 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 357 910 $ Poids 66 % |
| 6 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2025-07-10 · 248 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 341 857 $ Poids 62 % |
| 7 | 151, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-04-01 · 660 m · Vendu 295 000 $ (2 754 $/m²) 107,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +21 898 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 374 $ Poids 60 % |
| 8 | 22, rue Bourbeau, Windsor 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 544 $/m²) 116,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 687 $ Poids 58 % |
| 9 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 481 775 $ Poids 58 % |
| 10 | 3, rue du Domaine-Champêtre, Windsor 2025-07-02 · 894 m · Vendu 450 000 $ (3 516 $/m²) 128 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 953 $ Poids 49 % |
| 11 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 324 718 $ Poids 46 % |
| 12 | 60, rue Stanley, Windsor 2024-11-04 · 189 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 241 327 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.