22 Rue PRINCIPALE S · Windsor
Valeur estimée
304 100 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 114,3 m² · constr. 1941 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 700 $
Rôle antérieur 117 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874755293700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
42088874755293700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 249
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 26 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Stanley, Windsor 2026-06-03 · 149 m · Vendu 121 260 $ (1 004 $/m²) 120,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 529 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge −9 094 $ | 110 432 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2026-02-19 · 205 m · Vendu 296 000 $ (2 643 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 302 605 $ Poids 91 % |
| 3 | 62, rue Dufresne, Windsor 2026-05-28 · 217 m · Vendu 356 500 $ (3 428 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie +17 654 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 342 999 $ Poids 85 % |
| 4 | 3, rue Vertu, Windsor 2026-04-30 · 598 m · Vendu 305 000 $ (2 600 $/m²) 117,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 343 982 $ Poids 82 % |
| 5 | 47, rue Saint-François, Windsor 2025-10-01 · 156 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 120 $ Poids 79 % |
| 6 | 151, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-04-01 · 682 m · Vendu 295 000 $ (2 754 $/m²) 107,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 393 $ Poids 73 % |
| 7 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2025-07-10 · 205 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 322 734 $ Poids 70 % |
| 8 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 629 m · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +24 875 $ · Ajust. âge −22 759 $ | 309 393 $ Poids 60 % |
| 9 | 22, rue Bourbeau, Windsor 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 544 $/m²) 116,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 971 $ Poids 60 % |
| 10 | 40, rue de l'Érablière, Val-Joli 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 413 $/m²) 103,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 714 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 439 951 $ Poids 54 % |
| 11 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −28 468 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 463 429 $ Poids 49 % |
| 12 | 102, rue du Rocher, Val-Joli 2025-07-14 · 973 m · Vendu 567 000 $ (5 022 $/m²) 112,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 543 730 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.