36 Rue PRINCIPALE S · Windsor
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 184,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 211,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 500 $
Rôle antérieur 196 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874755520000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
42088874755520000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 270
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 77 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Saint-Laurent, Windsor 2024-12-20 · 224 m · Vendu 441 800 $ (2 470 $/m²) 178,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 742 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +22 090 $ | 555 176 $ Poids 47 % |
| 2 | 81, rue des Fossés, Val-Joli 2025-08-18 · 743 m · Vendu 650 000 $ (3 128 $/m²) 207,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −36 910 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 764 $ Poids 46 % |
| 3 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 99 463 $ Poids 44 % |
| 4 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 389 229 $ Poids 44 % |
| 5 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 835 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 289 737 $ Poids 43 % |
| 6 | 77, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-03-17 · 712 m · Vendu 389 000 $ (2 353 $/m²) 165,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +22 239 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 461 398 $ Poids 40 % |
| 7 | 63, rue Saint-François, Windsor 2025-05-02 · 225 m · Vendu 315 000 $ (2 081 $/m²) 151,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +34 122 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 380 421 $ Poids 38 % |
| 8 | 104, rue Patrice, Val-Joli 2025-06-27 · 673 m · Vendu 540 000 $ (3 534 $/m²) 152,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +55 484 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 586 075 $ Poids 36 % |
| 9 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 965 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −24 251 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 553 $ Poids 36 % |
| 10 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 962 $ Poids 29 % |
| 11 | 107, Rue Laporte, Val-Joli 2024-10-22 · 831 m · Vendu 650 000 $ (3 759 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 737 376 $ Poids 29 % |
| 12 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 1.3 km · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +25 598 $ · Ajust. âge +19 503 $ | 328 212 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.