17 Rue PRINCIPALE S · Windsor
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 2 005 $/m² · 160,6 m² · constr. 1950 · terrain 2 074,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 074,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 166 100 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874756570200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
42088874756570200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 32 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 265 187 $ Poids 60 % |
| 2 | 63, rue Saint-François, Windsor 2025-05-02 · 253 m · Vendu 315 000 $ (2 081 $/m²) 151,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 347 995 $ Poids 59 % |
| 3 | 104, rue Patrice, Val-Joli 2025-06-27 · 683 m · Vendu 540 000 $ (3 534 $/m²) 152,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 544 374 $ Poids 56 % |
| 4 | 77, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-03-17 · 636 m · Vendu 389 000 $ (2 353 $/m²) 165,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 423 904 $ Poids 49 % |
| 5 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 1.2 km · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge +13 002 $ | 301 774 $ Poids 46 % |
| 6 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 356 310 $ Poids 42 % |
| 7 | 6, rue Saint-Laurent, Windsor 2024-12-20 · 291 m · Vendu 441 800 $ (2 470 $/m²) 178,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 742 $ · Ajust. superficie −22 596 $ · Ajust. âge +11 045 $ | 514 991 $ Poids 38 % |
| 8 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 93 999 $ Poids 38 % |
| 9 | 63, rue du Moulin, Windsor 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 770 $/m²) 149,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 129 $ Poids 36 % |
| 10 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 306 979 $ Poids 36 % |
| 11 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +24 280 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 371 309 $ Poids 34 % |
| 12 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 068 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.