74 Rue SAINT-LAURENT · Windsor
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 103,5 m² · constr. 2001 · terrain 1 466,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 466,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 191 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874758731200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
42088874758731200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 249
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 57 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Dufresne, Windsor 2026-05-28 · 489 m · Vendu 356 500 $ (3 428 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +35 650 $ | 395 788 $ Poids 88 % |
| 2 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 495 m · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 345 810 $ Poids 85 % |
| 3 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2026-02-19 · 128 m · Vendu 296 000 $ (2 643 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 338 653 $ Poids 83 % |
| 4 | 151, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-04-01 · 782 m · Vendu 295 000 $ (2 754 $/m²) 107,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 331 519 $ Poids 72 % |
| 5 | 21, rue Saint-Jean, Windsor 2025-07-11 · 124 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 470 992 $ Poids 66 % |
| 6 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2025-07-10 · 128 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 314 $ Poids 64 % |
| 7 | 3, rue Vertu, Windsor 2026-04-30 · 590 m · Vendu 305 000 $ (2 600 $/m²) 117,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 329 941 $ Poids 63 % |
| 8 | 60, rue Stanley, Windsor 2026-06-03 · 132 m · Vendu 121 260 $ (1 004 $/m²) 120,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 529 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge +12 126 $ | 126 232 $ Poids 63 % |
| 9 | 119, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-12-18 · 541 m · Vendu 260 000 $ (2 848 $/m²) 91,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +17 371 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 444 $ Poids 62 % |
| 10 | 106, Rue Bisson, Windsor 2025-07-02 · 247 m · Vendu 350 000 $ (3 696 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +16 262 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 728 $ Poids 62 % |
| 11 | 110, rue Bisson, Windsor 2025-07-02 · 290 m · Vendu 478 200 $ (5 044 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 229 $ · Ajust. superficie +21 943 $ · Ajust. âge +47 820 $ | 573 192 $ Poids 61 % |
| 12 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 766 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.