80 Rue SAINT-LAURENT · Windsor
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 2 378 $/m² · 157,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 981 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 981 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 213 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874758984700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
42088874758984700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 249
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 58 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 871 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 128 $ Poids 69 % |
| 2 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 959 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 984 $ Poids 59 % |
| 3 | 63, rue Saint-François, Windsor 2025-05-02 · 414 m · Vendu 315 000 $ (2 081 $/m²) 151,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 328 812 $ Poids 58 % |
| 4 | 104, rue Patrice, Val-Joli 2025-06-27 · 743 m · Vendu 540 000 $ (3 534 $/m²) 152,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 543 $ Poids 55 % |
| 5 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 303 401 $ Poids 50 % |
| 6 | 77, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-03-17 · 511 m · Vendu 389 000 $ (2 353 $/m²) 165,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 400 571 $ Poids 50 % |
| 7 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 987 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 574 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 334 965 $ Poids 49 % |
| 8 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 353 030 $ Poids 47 % |
| 9 | 63, rue du Moulin, Windsor 2025-07-04 · 918 m · Vendu 265 000 $ (1 770 $/m²) 149,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 208 $ Poids 47 % |
| 10 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 673 $ Poids 46 % |
| 11 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 742 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +62 209 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 554 106 $ Poids 44 % |
| 12 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 960 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 93 235 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.