63 Rue DUFRESNE · Windsor
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 87,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 177 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874763475400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
42088874763475400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 46 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Stanley, Windsor 2026-07-15 · 356 m · Vendu 410 000 $ (4 922 $/m²) 83,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 429 274 $ Poids 90 % |
| 2 | 96, rue Bisson, Windsor 2026-05-11 · 421 m · Vendu 190 498 $ (2 249 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 177 336 $ Poids 88 % |
| 3 | 57, rue Principale Sud, Windsor 2025-10-20 · 94 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 428 635 $ Poids 82 % |
| 4 | 119, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-12-18 · 785 m · Vendu 260 000 $ (2 848 $/m²) 91,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 287 189 $ Poids 65 % |
| 5 | 21, rue Saint-Jean, Windsor 2025-07-11 · 411 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 369 533 $ Poids 58 % |
| 6 | 106, Rue Bisson, Windsor 2025-07-02 · 477 m · Vendu 350 000 $ (3 696 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 715 $ Poids 58 % |
| 7 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 845 m · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −16 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 208 $ Poids 57 % |
| 8 | 62, rue Dufresne, Windsor 2026-05-28 · 72 m · Vendu 356 500 $ (3 428 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie −27 766 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 297 579 $ Poids 57 % |
| 9 | 110, rue Bisson, Windsor 2025-07-02 · 534 m · Vendu 478 200 $ (5 044 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 229 $ · Ajust. superficie −17 655 $ · Ajust. âge −47 820 $ | 437 954 $ Poids 57 % |
| 10 | 205, chemin de la Rivière S, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-05-16 · 561 m · Vendu 250 000 $ (3 071 $/m²) 81,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 169 $ Poids 53 % |
| 11 | 115, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-06-23 · 773 m · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 354 444 $ Poids 51 % |
| 12 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 343 609 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.