60 Rue PRINCIPALE S · Windsor
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 1 923 $/m² · 170,8 m² · constr. 1950 · terrain 765,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 151 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874763609300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
42088874763609300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 34 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Saint-François, Windsor 2025-05-02 · 139 m · Vendu 315 000 $ (2 081 $/m²) 151,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +20 182 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 358 606 $ Poids 52 % |
| 2 | 104, rue Patrice, Val-Joli 2025-06-27 · 562 m · Vendu 540 000 $ (3 534 $/m²) 152,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +31 806 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 562 397 $ Poids 51 % |
| 3 | 6, rue Saint-Laurent, Windsor 2024-12-20 · 307 m · Vendu 441 800 $ (2 470 $/m²) 178,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 742 $ · Ajust. superficie −10 002 $ · Ajust. âge +11 045 $ | 527 585 $ Poids 45 % |
| 4 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 273 097 $ Poids 45 % |
| 5 | 77, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-03-17 · 864 m · Vendu 389 000 $ (2 353 $/m²) 165,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 435 906 $ Poids 41 % |
| 6 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 366 648 $ Poids 38 % |
| 7 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 96 361 $ Poids 37 % |
| 8 | 107, Rue Laporte, Val-Joli 2024-10-22 · 750 m · Vendu 650 000 $ (3 759 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 712 188 $ Poids 33 % |
| 9 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 1.4 km · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge +13 002 $ | 310 391 $ Poids 32 % |
| 10 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 338 785 $ Poids 28 % |
| 11 | 63, rue du Moulin, Windsor 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 770 $/m²) 149,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 324 157 $ Poids 24 % |
| 12 | 44, Rue Riendeau, Windsor 2024-05-10 · 105 m · Vendu 301 000 $ (1 926 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +55 914 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 375 391 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.