52 Rue PRINCIPALE S · Windsor
Valeur estimée
335 200 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 88,5 m² · constr. 1961 · terrain 645,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 100 $
Rôle antérieur 136 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874764233400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
42088874764233400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 37 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Stanley, Windsor 2026-07-15 · 273 m · Vendu 410 000 $ (4 922 $/m²) 83,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 441 247 $ Poids 91 % |
| 2 | 96, rue Bisson, Windsor 2026-05-11 · 353 m · Vendu 190 498 $ (2 249 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 178 124 $ Poids 90 % |
| 3 | 57, rue Principale Sud, Windsor 2025-10-20 · 67 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 343 $ Poids 83 % |
| 4 | 119, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-12-18 · 718 m · Vendu 260 000 $ (2 848 $/m²) 91,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 294 686 $ Poids 69 % |
| 5 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 768 m · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge +7 586 $ | 299 876 $ Poids 63 % |
| 6 | 21, rue Saint-Jean, Windsor 2025-07-11 · 335 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −15 240 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 380 850 $ Poids 61 % |
| 7 | 106, Rue Bisson, Windsor 2025-07-02 · 415 m · Vendu 350 000 $ (3 696 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 327 258 $ Poids 61 % |
| 8 | 62, rue Dufresne, Windsor 2026-05-28 · 117 m · Vendu 356 500 $ (3 428 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie −26 566 $ · Ajust. âge −33 867 $ | 300 562 $ Poids 60 % |
| 9 | 110, rue Bisson, Windsor 2025-07-02 · 473 m · Vendu 478 200 $ (5 044 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 229 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge −38 256 $ | 449 284 $ Poids 59 % |
| 10 | 115, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-06-23 · 704 m · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 363 644 $ Poids 53 % |
| 11 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 344 810 $ Poids 52 % |
| 12 | 205, chemin de la Rivière S, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-05-16 · 605 m · Vendu 250 000 $ (3 071 $/m²) 81,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 244 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.