54 Rue PRINCIPALE S · Windsor
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 86,6 m² · constr. 1961 · terrain 636,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 118 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874764352200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
42088874764352200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 33 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Stanley, Windsor 2026-07-15 · 288 m · Vendu 410 000 $ (4 922 $/m²) 83,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 436 571 $ Poids 94 % |
| 2 | 96, rue Bisson, Windsor 2026-05-11 · 360 m · Vendu 190 498 $ (2 249 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 175 987 $ Poids 91 % |
| 3 | 57, rue Principale Sud, Windsor 2025-10-20 · 56 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 705 $ Poids 82 % |
| 4 | 119, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-12-18 · 736 m · Vendu 260 000 $ (2 848 $/m²) 91,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 291 980 $ Poids 66 % |
| 5 | 106, Rue Bisson, Windsor 2025-07-02 · 420 m · Vendu 350 000 $ (3 696 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 323 747 $ Poids 57 % |
| 6 | 21, rue Saint-Jean, Windsor 2025-07-11 · 346 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 376 937 $ Poids 57 % |
| 7 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 786 m · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge +7 586 $ | 296 940 $ Poids 56 % |
| 8 | 110, rue Bisson, Windsor 2025-07-02 · 478 m · Vendu 478 200 $ (5 044 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 229 $ · Ajust. superficie −20 682 $ · Ajust. âge −38 256 $ | 444 492 $ Poids 56 % |
| 9 | 115, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-06-23 · 722 m · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 360 048 $ Poids 54 % |
| 10 | 205, chemin de la Rivière S, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-05-16 · 603 m · Vendu 250 000 $ (3 071 $/m²) 81,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 326 $ Poids 53 % |
| 11 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 341 550 $ Poids 49 % |
| 12 | 55, rue Saint-François, Windsor 2025-09-03 · 137 m · Vendu 346 200 $ (4 939 $/m²) 70,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +40 744 $ · Ajust. âge −34 620 $ | 384 404 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.