56-58 Rue PRINCIPALE S · Windsor
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 1 808 $/m² · 278,8 m² · constr. 1920 · terrain 660,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 190 800 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874764470800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
42088874764470800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 87 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, Chemin de la Rivière, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-10-16 · 664 m · Vendu 689 000 $ (2 560 $/m²) 269,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 696 362 $ Poids 67 % |
| 2 | 81, rue des Fossés, Val-Joli 2025-08-18 · 614 m · Vendu 650 000 $ (3 128 $/m²) 207,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +111 044 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 749 719 $ Poids 23 % |
| 3 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +117 365 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 737 170 $ Poids 10 % |
| 4 | 100, rue Mastine, Windsor 2024-03-04 · 1.1 km · Vendu 92 000 $ (396 $/m²) 232,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 412 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 116 396 $ Poids 8 % |
| 5 | 568, Route 143, Val-Joli 2024-05-14 · 934 m · Vendu 231 388 $ (1 074 $/m²) 215,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +42 983 $ · Ajust. superficie +34 053 $ · Ajust. âge +23 139 $ | 331 563 $ Poids 8 % |
| 6 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +36 345 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 462 151 $ Poids 7 % |
| 7 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +49 329 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 400 943 $ Poids 6 % |
| 8 | 167, Rang 2 Ouest, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 142 $/m²) 226,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +56 126 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 582 720 $ Poids 6 % |
| 9 | 6, rue Saint-Laurent, Windsor 2024-12-20 · 295 m · Vendu 441 800 $ (2 470 $/m²) 178,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 742 $ · Ajust. superficie +110 450 $ · Ajust. âge −44 180 $ | 592 812 $ Poids 6 % |
| 10 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 119 815 $ Poids 6 % |
| 11 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 418 539 $ Poids 5 % |
| 12 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +42 465 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 265 814 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.