55 Rue PRINCIPALE S · Windsor
Valeur estimée
260 800 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 79,1 m² · constr. 1964 · terrain 417,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 700 $
Rôle antérieur 96 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874764835500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
42088874764835500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 14 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Stanley, Windsor 2026-07-15 · 269 m · Vendu 410 000 $ (4 922 $/m²) 83,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 424 264 $ Poids 92 % |
| 2 | 96, rue Bisson, Windsor 2026-05-11 · 314 m · Vendu 190 498 $ (2 249 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 167 553 $ Poids 86 % |
| 3 | 57, rue Principale Sud, Windsor 2025-10-20 · 19 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −24 411 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 397 $ Poids 64 % |
| 4 | 55, rue Saint-François, Windsor 2025-09-03 · 80 m · Vendu 346 200 $ (4 939 $/m²) 70,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +22 224 $ · Ajust. âge −34 620 $ | 365 884 $ Poids 63 % |
| 5 | 205, chemin de la Rivière S, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-05-16 · 659 m · Vendu 250 000 $ (3 071 $/m²) 81,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 809 $ Poids 54 % |
| 6 | 115, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-06-23 · 740 m · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 350 575 $ Poids 53 % |
| 7 | 90, rue Saint-François, Windsor 2025-01-30 · 259 m · Vendu 113 499 $ (1 546 $/m²) 73,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 770 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 128 326 $ Poids 48 % |
| 8 | 119, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-12-18 · 757 m · Vendu 260 000 $ (2 848 $/m²) 91,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 285 201 $ Poids 47 % |
| 9 | 106, Rue Bisson, Windsor 2025-07-02 · 370 m · Vendu 350 000 $ (3 696 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −28 828 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 315 138 $ Poids 36 % |
| 10 | 110, rue Bisson, Windsor 2025-07-02 · 427 m · Vendu 478 200 $ (5 044 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 229 $ · Ajust. superficie −39 598 $ · Ajust. âge −31 083 $ | 432 749 $ Poids 35 % |
| 11 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −21 789 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 328 683 $ Poids 35 % |
| 12 | 8, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 257 431 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.