57 Rue PRINCIPALE S · Windsor
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 89,1 m² · constr. 2018 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 225 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874764923900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
42088874764923900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 81 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Stanley, Windsor 2026-07-15 · 287 m · Vendu 410 000 $ (4 922 $/m²) 83,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 274 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 274 $ Poids 90 % |
| 2 | 96, rue Bisson, Windsor 2026-05-11 · 328 m · Vendu 190 498 $ (2 249 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge +4 762 $ | 202 611 $ Poids 90 % |
| 3 | 57, rue Principale Sud, Windsor 2025-10-20 · 3 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 308 $ Poids 83 % |
| 4 | 119, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-12-18 · 773 m · Vendu 260 000 $ (2 848 $/m²) 91,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 940 $ Poids 67 % |
| 5 | 21, rue Saint-Jean, Windsor 2025-07-11 · 324 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 441 336 $ Poids 63 % |
| 6 | 106, Rue Bisson, Windsor 2025-07-02 · 382 m · Vendu 350 000 $ (3 696 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 117 $ Poids 63 % |
| 7 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 811 m · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 323 561 $ Poids 62 % |
| 8 | 62, rue Dufresne, Windsor 2026-05-28 · 159 m · Vendu 356 500 $ (3 428 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie −25 538 $ · Ajust. âge +35 650 $ | 371 108 $ Poids 62 % |
| 9 | 110, rue Bisson, Windsor 2025-07-02 · 438 m · Vendu 478 200 $ (5 044 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 229 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge +47 820 $ | 536 873 $ Poids 61 % |
| 10 | 115, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-06-23 · 756 m · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 680 $ Poids 51 % |
| 11 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 345 840 $ Poids 50 % |
| 12 | 40, rue de l'Érablière, Val-Joli 2026-06-16 · 816 m · Vendu 455 000 $ (4 413 $/m²) 103,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −30 892 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 423 020 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.